На нашем сайте Вы можете не только самостоятельно, бесплатно и без регистрации разместить свое объявление, но и при желании получить помощь специалиста-риэлтора, обсудить вопросы недвижимости, выбрать понравившееся Вам агенство недвижимости.
Вниманию риэлторов и агенств недвижимости!
Вы можете самостоятельно разместить свою рекламу в разделе сайта "Обсуждение вопросов недвижимости", а также принять участие в обмене информации по недвижимости, обсуждении вопросов, касающихся изменений на рынке недвижимости. Для этого Вам необходимо всего лишь зарегистрироваться на сайте.
Даже заоблачные цены на украинскую недвижимость не могли остановить некоторых граждан, горящих желанием стать обладателями квартир.
Но что не смогли сделать ценники строителей, сделали банки и курс доллара. Всего за полгода объемы выдачи ипотечных кредитов с рекордных 10,2 млрд. грн. рухнули до 4,2 млрд. Таких мизерных объемов ипотечного кредитования банкиры не помнят давно.
Второй квартал за последние два года является пиковым в падении, признался сотрудник одного из банков. Во апреле-июне 2008 г. объем выдачи новых кредитов под залог недвижимости снизился до 4,2 млрд. грн. Еще ... Читать дальше »
Махинации в сфере недвижимости - не редкость, поскольку финансы здесь вращаются немалые, а где деньги - там и мошенники. Аферисты - это всегда отличные психологи: они играют на человеческих слабостях. Желание сэкономить, незнание юридических тонкостей, элементарная невнимательность - все это жулики умело используют в своих интересах. Способов помочь расстаться с деньгами в запасе у мошенников - хоть отбавляй. Мы собрали здесь самые известные схемы и примеры махинаций с недвижимостью.
Начнем с махинаций в сфере купли-продажи. По статистике, мошенниками чаще оказываются продавцы. Как правило, в лапы к аферистам попадают чаще всего самостоятельные покупатели, которые из соображений экономии пренеб... Читать дальше »
Рынок вторичной недвижимости по-прежнему находится в состоянии застоя. Клиенты отказываются от покупки жилья. Первая половина сентября не привнесла оживления на рынок вторичной недвижимости. Как следствие, жилищный рынок Киева застопорился на показателях развития июня-июля месяцев. Логично такая тенденция отразилась на падении продаж жилых площадей.
«С начала сентября в нашу компанию стало поступать много звонков, заявок и предложений. А потом люди поняли, что на рынке за лето не произошло изменений, и опять заняли выжидательную позицию», — сетует аналитик риелторской компании «Планета Оболонь» Владимир Коломейко. При этом динамика продаж Киева держится в основном за счет продаж элитного крупногабаритного жилья. Поку... Читать дальше »
Налоговая администрация пытается легализировать рынок аренды жилья, устраивая облавы на нелегальных арендодателей.
В этом им помогают бдительные соседи.
В целом по Киеву за первое полугодие этого года налоговики поймали за руку 580 человек, которые не платили налоги со сдачи жилья. Но это все равно что капля в море.
Для сравнения, согласно данным консалтинговой компании SV-Development, в столице сейчас сдается около 14 тыс. квартир. Риелторы и аналитики не скрывают, что рынок аренды жилья практически на 90% находится в тени.
Процедура легального оформления перепланировки продолжительна и затратна. Но если не сделать все по закону, потом можно оказаться в положении, когда вы сделали перепланировку, а теперь не можете эту квартиру ни продать, ни заложить.
Что можно и что нельзя
"В соответстии с "Правилами застройки г.Киева" сущестует ряд запретов при перепланировке, - говорит Татьяна Нечаева, заместитель начальника Главного управления архитектуры и дизайна городской среды, - в частности, запрещено объединение лоджий и балконов с квартирами путем снесения наружных стен, не разрешается разбирать перекрытия, переносить о... Читать дальше »
В Киеве за два года планируется выгнать 15 высоток от 50 до 120 этажей. На строительство небоскребов необходимо 7 млрд долларов.
Строительство высотных зданий в столице запланировано градостроительной концепцией, разработанной до 2020 года Украинской академией архитектуры по заказу Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды.
В настоящее время концепцию изучает постоянная комиссия Киевсовета по земельным отношениям, градостроительству и архитектуре.
Генплан развития Киева не предусматривает возведение столь высотных зданий, которое ничем не регламентировано, заявила член авторского коллектива Татьяна Нечаева. Новая ... Читать дальше »
"Не первый и не последний этаж!» - пожалуй, такие слова от покупателей риелторы слышат чаще всего. Вот только не всегда покупка жилья на крайних этажах оказывается уж очень невыгодной или создает какие-то неудобства.
Напротив, часто такую квартиру можно превратить в ликвидный товар - если приложить голову и деньги: изменить назначение, расширить площадь… То есть, покупку можно рассматривать и как инвестиционный проект.
Эксперты уверяют, что цены на нашем рынке могут еще подскочить после выборов в США.
В ближайшие год-два рынок недвижимости в Украине будет стоять на месте, обещанного многими экспертами обвала цен ожидать не стоит.
Как передает корреспондент «Газеты по-киевски», такое мнение на международной конференции в Киеве высказал Глава Ассоциации специалистов по недвижимости в Украине Александр Бондаренко.
«Складывается впечатление, что заявления экспертов и журналистов в прессе о том, что цены на недвижимость должны обвалиться, – просто заказ какого-то потенциально большого игрока, который поставил цель действительно добиться обвала цен и на самой низкой то... Читать дальше »
В среднестатистической квартире балкон используется в качестве сушилки для белья или склада для хлама (часто становясь причиной пожара). Изначально балкон или лоджия предназначены немного не для этих целей.
Балкон – это место отдыха, место, куда можно выйти после тяжелого трудового дня, чтобы отдохнуть, подышать воздухом, покурить, в конце концов.
Но нет, отдыхаем мы в пыльных квартирах, а покурить пробираемся через белье, спотыкаясь по хо... Читать дальше »
За период со 2 по 5 сентября почти во всех районах Киева зафиксировано снижение средних цен на квартиры, выставленные на продажу. Исключением стал Соломенский район. Об этом свидетельствуют данные мониторинга предложений в газете "AVISO" (выпуск от 05.09.2008).
Согласно данным мониторинга, средняя предлагаемая цена квартиры в Соломенском районе повысилась на $7 696 ($70 за кв.м) или 2,92% - до $271 605 ($3422 за кв.м). Подорожание обусловлено ростом стоимости выставленных на продажу трех- и четырехкомнатных квартир. Трехкомнатные квартиры, выставленные на продажу в Соломенском районе, прибавили в цене ... Читать дальше »
Президент Украины Виктор Ющенко направил письмо премьер-министру Юлии Тимошенко, в котором отмечает стагнацию в сфере строительства и неэффективность государственной политики относительно строительства жилья.
"Отсутствие адекватных мер на государственном уровне может привести к тому, что объемы строительства жилья станут сокращаться, цены будут сохраняться на высоком уровне, а уровень обеспеченности граждан жильем будет снижаться", - цитирует письмо главы государства его пресс-служба в четверг.
В письме он констатирует, что позитивная динамика в сооружении жилья в этом году может быть потеряна. За первое полугодие в 2008 году инвестирование в жилищное строительство уменьшилось на 0,8%, тогда к... Читать дальше »
Эксперты прогнозируют в течение полутора-двух месяцев рост стоимости однокомнатных квартир на 5-10%.
В течение полутора-двух месяцев стоимость наиболее ликвидных однокомнатных квартир может вырасти на 5-10% по сравнению с началом лета, считает Дмитрий Лобов, директор по работе с партнерами сети Ипотечных супермаркетов Т.О.Ч.К.А.
После этого, по мнению Д.Лобова, в ноябре-январе, возможно, последует некоторый спад цен, но это уже будет определяться ситуацией с ликвидностью в банках по состоянию на конец осени.
Он также считает, что в среднесрочной перспективе не следует ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам, пишет Building.
Прямо во дворе Секретариата Президента заканчивают строить 22-этажную высотку. Ее уже хорошо видно с улицы Институтской. Судя по надписи на табличке у забора, которым огорожена территория, адрес дома — Институтская, 18. Риелторы уже говорят, что, скорее всего, квартиры в новостройке станут самыми дорогими в столице, информирует Столица.
В компании, которая является заказчиком дома, рассказали, что больше половины жилищ в доме уже продали. Правда, почем — отказались признаться, пишет «SV-Development».
"В таком доме цена должна быть от $15 тысяч за квадратный метр. Район замечательный и дом новый, поэтому це... Читать дальше »
Бывшая заместитель главы Киевгоргосадминистрации Ирэна Кильчицкая может вернуться после декретного отпуска в администрацию и возглавить Главное управление земельных ресурсов КГГА, сообщает Газета по-киевски, ссылаясь на источник в самом управлении.
Напомним, что еще в апреле Леонид Черновецкий уволил Анатолия Муховикова с должности замглавы КГГА - начальника ГУ земельных ресурсов.
Одним из претендентов на должность в СМИ называли первого замначальника этого управления Александра Луцкого из Блока Черновецкого. Сразу после выборов в мае мэр потребовал от членов своей фракции не совмещать депутатскую деятельность с работай в исполнительной власти. Луцкий вместе с заместителем мэра отказался от депутатского мандата. Это дало повод думать, что именно он заменит Муховикова. Однако до сих пор «Киевземом» руководит и. о. начальника Юрий Кул... Читать дальше »
Слишком высокие цены на недвижимость и непосильные процентные ставки вынуждают украинцев брать только маленькие кредиты на приобретение жилья.
Покупка квартиры за счет банковского кредита становится все недоступнее для обычного украинца. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), во втором квартале (за апрель-июнь этого года) банки выдали по всей стране лишь 11,9 тыс. кредитов на покупку жилья на вторичном рынке. Это значительно меньше, чем в начале года. В январе-марте украинцы получили в банках 16 тыс. кредитов на эти же цели. По данным УНИА, сократились и объемы кредитования с 4,1 млрд. грн. в первом квартале до 2,1 млрд. грн. во втором.
Ранее рынок недвижимости сдерживали слишком высокие цены на жилье. Теперь к этому добавилось и повышение... Читать дальше »
Однокомнатная квартира является самым ходовым товаром на сегодняшнем рынке недвижимости. Объяснение этому очень простое: именно такие небольшие квартирки могут купить молодые семьи, вчерашние студенты, а также родители, желающие своему ребенку самостоятельности.
Но иметь в собственности четыре стены мало для того, чтобы начать комфортное независимое существование. Крошечную квартирку, приобретенную с таким трудом, необходимо спланировать и обставить нужным именно вам образом. И зачастую в этом нелегком деле без помощи профессионального дизайнера не обойтись. Так как же можно перепланировать однокомнатную квартиру?
В однокомнатной квартире зонирование, казалось бы, предопределено: жилая ... Читать дальше »
Средняя стоимость жилья на первичном рынке Киева по итогам августа снизилась в среднем на 1,3%. Так, средняя стоимость жилья эконом-класса уменьшилась на 2,3%, бизнес-класса - на 0,6%, а средняя стоимость жилья премиум-класса - на 1,4%. Таковы данные аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформв пресс-службе компании, в августе объем выставленных на продажу квартир эконом-класса увеличился ... Читать дальше »
Украинский рынок недвижимости становится привлекательным для инвесторов из ближнего зарубежья. В частности, российские компании интересует как участие в инвестиционных проектах, так и разработка проектов с нуля, отмечают специалисты консалтинговой компании "Build & Live Development" (Киев).
Как сообщает пресс-служба "Build & Live Development", наибольшим спросом со стороны российских компаний пользуются услуги по определению наилучшего использования земельного участка, разработка концепции, позиционирование, выход и продвижение объекта на рынке, рекомендации по управлению объектом при его дальнейшей эксплуатации. Не менее интересны для россиян услуги по финансовому анализу проекта и адаптация проектной документации под украинские стандарты.
За последнюю неделю во многих районах столицы цены на квартиры, выставленные на продажу, снизились на 10-14%. Но это не обвал, а выравнивание рынка, утверждают киевские риелторы.
Как сообщили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в АН "Альянс Брок", цена предложения на столичном рынке действительно несколько снизилась. Однако о падении цен говорить нельзя, поскольку, по сути, цены предложения приблизились к реальной продажной стоимости квартир.
"В объявлениях мы видим не реальную стоимость жилья, а ту цену, которую за него хотят получить риелтор и продавец", - объясняет ситуацию директор АН "Кияни" Анатолий Топал.
Риелторы называют несколько причин создавшейся ситуации, одна из них - продажа "перегретых" квартир после летнего сезонного замирания рынка. Продаются квартиры, еще несколько месяцев назад выставленные на прод... Читать дальше »
Минимальная ставка взятки за разрешительные документы составляет до 30% стоимости строительства жилья.
Такое мнение выразила в ходе интернет-конференции советник министра регионального развития и строительства Украины Александра Кужель.
«Все деньги, оплаченные в виде взяток, мы с вами компенсируем строителям в размере жилья, которое покупается, - минимальная стоимость взяток составляет до 30% стоимости строительства. Это взятки за землю, за получение разрешений, лицензирование», - сказала она.
Покупать ли квартиру сегодня или подождать более выгодных цен? В условиях неопределенности перспектив рынка недвижимости эта дилемма встает перед тысячами наших сограждан.
Строили б побольше…
По мнению директора по развитию проектов недвижимости компании «XXI Век» Георгия Цагареишвили сейчас спрос на жилье превышает предложение. Основными причинами высокого спроса являются: увеличение доходов населения, покупательной способности, приток населения с регионов, а также практика покупки жилья как инвестиция.
Вопрос недвижимости при разводе зачастую становится "камнем преткновения" из-за того, что каждый из супругов хочет урвать себе кусок "пожирнее".
Как же поступить, чтобы никто не остался обделённым и обиженным? Что необходимо знать и какими фактами и документами оперировать? Разберем несколько ситуаций.
Ситуация 1. Муж, жена (с ребенком или без) - приватизированная квартира.
В Семейном кодексе Украины сказано, что имущество, приобретенное супругами во время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности вне зависимости от ситуации, когда один из членов семьи не имел, по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т. п.) самос... Читать дальше »
В Киеве продолжается снос гаражей и стояночных кооперативов, который начался еще в прошлом году. В погоне за выручкой городская администрация не останавливается даже перед сносом детских площадок.
Ни для кого не секрет, что продажа земли и строительство являются одними из самых доходных бизнесов. Нынешняя городская администрация на ярком примере показывает всем киевлянам, насколько они заинтересованы в выгоде от продажи киевской земли коммерческим структурам.
Очередным доказательством стало недавнее решение коллегии КГГА, которая постановила определить все незарегистрированные гаражи для последующего их сноса. «Земельные участки, которые они занимали, вернут законным владельцам» - об этом решении рассказал журналистам Анатолий Голубченко, заместитель мэра Киева Леонида Черновецкого. Непонятно одно: кого именно имел в виду госпо... Читать дальше »
Как сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Алексей Кучеренко, государство должно бороться с махинациями на рынке доступного жилья через экономические, а не административные механизмы. В Украине необходимо установить сроки запрета на перепродажу доступного жилья, а также ввести налоги на перепродажу обычного жилья.
Кроме того, Кучеренко полагает, что необходимо провести инвентаризацию всего жилого фонда страны. Президент Виктор Ющенко поручил Генеральной прокуратуре и правоохранительным органам не допустить нецелесообразного использования средств, которые будут направлены на реализацию программы Доступное жилье, пишет "Мегет и Партнеры".
До того первый заместитель главы Секретариата Президента Украины Александр Шлапак прогнозировал выделение 500 млн гривен для строительства доступного жилья в Украине в этом году.
Хороших строителей найти все сложнее, услуги их стоят все дороже. И само возведение собственного дома становится все более нетривиальной задачей.
Наблюдение за наблюдающим
Не надо думать, что все проблемы с возведением дома закончатся с выбором строительной компании и/или управляющего стройкой (прораба). Того, кто смог бы взять на себя все заботы по организации строительных работ, оставляя для вас только необременительную функцию регулярного получения отчетов о состоянии дел.
Доходность украинского ритейла снижается. Крупные розничные сети вынуждены диверсифицировать бизнес, отдавая предпочтение высокорентабельному строительству торговых центров.
Владелец "Великой кишени" Роман Лунин создал девелоперскую компанию VK Development. Девелопер намерен инвестировать в строительство коммерческих объектов 500 млн. дол. и к 2011 году планирует управлять торговыми центрами общей площадью 675 тыс. кв. м. Амбициозные планы подкреплены портфелем земельных участков: сейчас VK Development владеет примерно 80 га земли.
Собственник супермаркета "Фуршет" Игорь Баленко продал часть акций сети всемирно известному французскому розничному оператору Auchan. Но взамен получил больше - стратегического партнера в лице транснациональной торговой компании, вместе с ней владелец Фуршета будет строить в Украине сеть крупных торго... Читать дальше »
