Такую новую модель работы постепенно начинают внедрять в украинский рынок недвижимости новые "игроки". Как заявляют основатели компаний новой системы купли-продажи жилья и эксперты рынка, такую систему работы уже давно практикуют прогрессивные страны Запада, в особенности США.

 

В Украине же новую модель по совершению сделки приобретения жилья предлагают впервые. "Согласно анализу, в прошлом году риэлторы заработали на покупателях жилой недвижимости не менее 136 миллиона гривен.

 

Сейчас приходит рынок покупателя, когда работа в сфере недвижимости должна быть основана на процессе возмещения, то есть возврате части комиссионных покупателю", – объясняет основатель и директор одной из первых компаний по новой практике работы в сфере недвижимости Михаил Артюхов.

 

Напомним, сейчас "риэлторский налог" полностью возмещает покупатель, в среднем сумма его составляет от 3 до 5% от стоимости жилья. По новой, предлагаемой специалистами схеме, "налог" будет оп... Читать дальше »

 

На Набережном шоссе построят четыре развлекательных комплекса, несколько пешеходных мостиков через Днепр и снесут трамвай, чтобы расширить дорогу.

 

Таковы планы архитекторов на ближайшие годы. На днях концепцию застройки набережной рассмотрит градостроительный совет, но нам удалось узнать подробности. 

Как рассказала нам главный архитектор проекта Лариса Скорик, концепция застройки полностью отвечает требованиям генерального плана столицы. «Мы не будем возводить высоток, которые затмят лаврскую колокольню. Все здания будут максимум в 3—4 этажа, разместятся они вдоль склонов между мостом Патона и мостом метро», — рассказывает она. Правда, два комплекса появятся прямо у ног статуи Родины-матери. В ТРЦ собираются сделать несколько кинотеатров, бутиковую галерею, кафе и, возможно, каток с боулингом. На самом бульваре Дружбы Народов возведут отель на 65 номеров и несколько ресторанов. А недалеко от Парковой аллеи вырастут еще два комплекса с выставочными залами и офисами.

 

 

В Киеве на рынке вторичного жилья на протяжении зимы количество сделок было минимальным. А те, что заключались, в большинстве случаев проходили без посредников. Об этом заявил вице-президент Союза Специалистов по недвижимости Анатолий Топал.

По его словам, зима 2010 года была не такая катастрофическая, как зима 2009 года. В 2009 году сделки были, но цены были низким, а в 2010 году уменьшилось количество сделок на фоне относительно спокойных цен.

 

"В феврале рынок стал шевелиться, но это не существенно. Базы предложений в феврале увеличились на 10-15%, по сравнению с январем. Появилось много прямых объявлений от хозяев," - рассказывает риелтор.

По его словам, сегодня много сделок проходит мимо риэлторов, но это камень в огород самих риэлторов. "На сегодняшний день идет хороший торг. У покупателей есть шанс уже во время телефонного разговора сбить цены на 10%. Размер торга увеличился", - объяснил Топал.

 

 

В январе 2010 года объем капиталовложений в покупку вторичного жилья в Киеве составил 21,5 млн. долл. США. Об этом сообщили в аналитическом центре АН Park Lane.

По данным экспертов, в январе текущего года, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, этот показатель увеличился на 46,8%. В прошлом месяце, по сравнению, с январем 2009 года, количество сделок купли-продажи вторичного жилья увеличилось на 53%.

 

Как отметила генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова, из общего количества сделок купли-продажи доля объектов в ценовой категории дороже 200 тыс. долларов составила 12,3%, что на 3,8% превысило аналогичный показатель января 2009 года.

 

Печерский районный суд Киева привлек в качестве гражданских ответчиков в рамках уголовного дела шесть компаний, которые принадлежали организатору аферы "Элита-Центр" Александру Волконскому, а также Днепровскую райгосадминистрацию. Об этом сообщили в пресс-службе ОО "Центр правозащиты", которая объединяет пострадавших инвесторов.

 

В частности, речь идет о таких компаниях: ООО "Марс-1", "БМУ Химбуд", ЗАО "Строительно-инжиниринговая компания БИК", ООО "Научно-исследовательский центр "Прогресс", ООО "Компания "Элита-стройсервис", ООО "АБФ".

 

При этом председатель правления организации Юрий Федоренко выразил надежду на то, что суд за счет активов этих компаний обеспечит выполнение приговора в части компенсации материальных убытков вкладчиков, сообщает Лига.

 

"Использование активов компаний афериста позволит снизить нагрузку на местный и государственный бюджеты при компенсации материальных убытков потерпевшим", - отметил он.

 

Напомним, по данным МВД, в результате строите... Читать дальше »

 

На прошлой неделе Верховная Рада приняла в новой редакции Закон «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений», поданный в парламент еще в 2007 г. правительством Виктора Януковича. Если документ будет подписан Президентом, со следующего года регистрация и ведение реестра всех сделок с землей, в том числе и сельскохозяйственного назначения, перейдет от Госкомзема к Минюсту, Что, по мнению авторов законодательной инициативы, позволит эффективнее пресекать незаконные манипуляции с земельными наделами. Однако перекрыть теневую распродажу аграрных угодий сможет только открытый и регулируемый рынок обращения земли

 

Только аренда

Начиная с 2001 г., в Украине действует мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Эта норма закреплена в переходных положениях Земельного кодекса. Несмотря на это, у желающих их приобрести периодически появлялась такая возможность, когда действие предыдущего закона о моратории заканчивалось, а продлевающий его докумен... Читать дальше »

 

Верховная Рада передала Министерству юстиции Украины функцию регистрации вещных прав на недвижимое имущество.

В частности, приняла Закон "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений", который устанавливает, что органом государственной регистрации прав является Министерство юстиции, оно же является держателем Государственного реестра прав.

Администратор реестра прав - госпредприятие, относящееся к сфере управления Минюста, осуществляет меры по созданию и сопровождению программного обеспечения реестра прав и отвечает за техническое обеспечение, сохранность и защиту данных, находящихся в Государственном реестре прав. В настоящее время реализация госполитики в сфере государственной регистрации прав возложена на Госкомзем.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, принятый Закон "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" определяет правовые, экономические, орг... Читать дальше »

В текущем году, помимо возведения двух домов, планируется начать строительство еще трех жилых домов, в которых поселятся обманутые группой компаний "Элита-Центр" инвесторы, заявил президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар.

 

По словам В.Можара, в настоящее время ведется строительство двух жилых домов для пострадавших, в частности по пр.Правды, 5 и по ул. Лайоша Гавро, 1.

Первый дом планируется сдать в эксплуатацию уже в декабре 2010 года, второй дом — в 2011 году. Уже сегодня на обеих строительных площадках выходят на нулевой цикл строительства домов — возведение первого этажа.

 

Как заявил В.Можар, в этом году компания "Киевгорстрой" намерена начать строительство еще как минимум трех домов для оставшихся без жилья инвесторов. В частности речь идет об объектах по ул.Радунская, 28-32 в Деснянском районе, по ул.Хорольская, 1-А в Днепровском районе и по ул.Ревуцкого, 7-В в Дарницком районе Киеве.

 

Как сообщал "Этаж", Кабинет министров распорядился выплатить убытки ... Читать дальше »

 

В парламенте зарегистрирован проект закона "О возмещении физическому лицу (инвестору) имущественного ущерба, причиненного вследствие преступления в области инвестирования жилья", сообщает Министерство юстиции Украины.

 

Как сообщает глава Минюста Николай Онищук, положения указанного проекта закона направлены на защиту прав и интересов физических лиц (инвесторов) от незаконных действий строительных и других компаний в области строительства.

 

Проектом определены

условия возникновения права для возмещений имущественного ущерба;

основания и порядок возмещения государством такого ущерба;

порядок возмещения имущественного ущерба органами Государственного казначейства; закреплено право обратного требования государства к должнику.

 

Так, проектом предусматривается обеспечение конституционного права каждого на возмещение за счет средств государственного и/или местного бюджетов вреда, причиненного такими незаконными действиями. Законопроектом п... Читать дальше »

Мэр Киева Леонид Черновецкий инициировал подготовку проекта, запрещающего возведение на набережной Днепра зданий выше 11-13 м. Аналогичное ограничение может коснуться исторической части города.

Главное управление архитектуры и дизайна Киевской горгосадминистрации (КГГА) во главе с и.о. начальника управления Сергеем Броневицким должно по распоряжению киевского головы подготовить проект ограничения высотности строений, возводимых по набережной Днепра в отрезке от пл.Почтовой до моста Патона.

По словам и.о.заместителя председателя горадминистрации Игоря Добруцкого, если столичные архитекторы одобрят данную идею, то будет подготовлен "проект решения горсовета, который внесет соответствующие изменения в Правила застройки Киева", пишет "Деловая столица".

Поводом для ограничения высотности в данном районе послужили проекты двух отельно-офисных комплексов высотой 27 м, сооружение которых намечено на Набережном шоссе, недалеко от памятника Магдебургскому праву, и уже одобрено градсоветом.

Между тем специалист... Читать дальше »

 

Говорить о том, что кризис идет на спад, пока рано. Грядет вторая волна, вызванная просрочками и неплатежами по кредитам, заморозкой крупных объектов, дефицитом площадей.

 

Такое мнение высказал корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ глава подкомитета по вопросам строительства и архитектуры Комитета ВР Украины по вопросам строительства Владимир Яцуба.
По его словам, еще неизвестно, какой этап кризиса окажется более сложным. Уровень снижения объемов строительства в Украине выше среднеевропейского более чем в 4 раза. Так, например, в Евросоюзе, снижение объемов строительства составляет менее 10%, в России такой показатель составляет 16%.

 

Реальное строительство объектов сократилось более чем на 80%. По официальным данным статистики, за 10 месяцев этого года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 29 млрд грн. Сокращение составило 51,5% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

 

"Строительство жилья в отдельных регионах практически зам... Читать дальше »

 

Киевская городская государственная администрация хочет разработать новый детальный план территории (ДПТ) парка культуры и отдыха "Гидропарк" в Днепровском районе Киева. Об этом на пресс-конференции сказал исполняющий обязанности заместителя председателя Киевгорадминистрации Игорь Добруцкий.

 

Он напомнил, что градостроительный совет Киева одобрил ДПТ Гидропарка в марте 2007 года, однако он не был утвержден Киевским городским советом и фактически не вступил в силу.

 

"Произошло столько изменений, что мы начнем с инвентаризации построек и земельных участков, которые есть на месте, и только после этого выходим на детальный план территории", - сказал Добруцкий.

 

Он отметил, что старый ДПТ будет взят за основу нового.

 

По мнению Добруцкого, утверждение ДПТ позволит остановить стихийную застройку и самозахват земель в Гидропарке.

 

"Если еще год-два мы потянем с этим вопросом, то территориальный план застройки за нас выполнят другие",... Читать дальше »

 

В столичные логистические центры начали возвращаться арендаторы: за последние полгода вакантность складов незначительно снизилась. Однако пустующих площадей по-прежнему в избытке и владельцы комплексов продолжают снижать арендные ставки.

Руководители киевских логистических центров увидели свет в конце тоннеля: за последние полгода число пустующих складских площадей сократилось с 30 до 24%. Как рассказал директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости компании Colliers International (Украина) Аркадий Вершебенюк, с конца 2008 г. по середину 2009 года вакантность комплексов росла, что было связано с сокращением занимаемых площадей существующими арендаторами, а также уходом ряда компаний с рынка.

Но начиная с середины осени прошлого года этот показатель стал уменьшаться. Причем данная тенденция наблюдается даже несмотря на ввод в эксплуатацию новых объектов: первой очереди "Ольвиты" (8,5 тыс. кв. м), второй - "БФ Склада" (36 тыс. кв. м), а также ММК (24,5 тыс. кв. м) и "Топ-Транса" (17,5 тыс. кв. м),... Читать дальше »

 

Рынок элитного жилья Киева по итогам 2009 года впервые после восьми лет стабильного роста продемонстрировал падение средних цен на 16% на первичном рынке и на 22,2% - на вторичном.

По данным компании Knight Frank LLC Ukraine, на первичном рынке элитной недвижимости максимальное падение цен произошло в первом квартале 2009 года, когда цены снизились на 20%.

"Снижение активизировало спрос во втором квартале, когда вопреки всем прогнозом, цены даже выросли на 6,7%. Далее колебания средних цен находились в пределах ±3-4% за квартал", - отмечают эксперты Knight Frank LLC Ukraine.

Они прогнозируют, что в первом полугодии 2010 года на первичном рынке цены на элитное жилье в Киеве могут снизиться до 5%, на вторичном рынке ценовое предложение будет характеризоваться сильной дифференциацией.

"На вторичном рынке ценовое предложение будет характеризоваться сильной дифференциацией. На качественные квартиры в домах с хорошим месторасположением, видовыми характеристиками, рациональными планировочными решениями можно ожидать роста цен. При ... Читать дальше »

 

В 2010 году застройщики будут продолжать менять концепции коттеджных городков. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщил Виктор Коваленко, директор компании «РеалЭкспо».

По словам специалиста, «в этом году продолжится тенденция предыдущего периода, когда застройщики с учетом реалий рынка, будут менять назначение строительства, уменьшать количество домовладений, разбивать строительство на очереди и продавать вместо коттеджей земли с подрядом или без подряда».

В.Коваленко прогнозирует, что «цены в строящихся коттеджных городках в Киеве и пригороде снизятся на протяжении 2010 года на 10-20%, в построенных коттеджах изменение цен маловероятно, поскольку застройщики таких городков вложили немало средств в строительство в докризизный период».

По состоянию на 15 января 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в черте Киеве насчитывается 19 коттеджных городков, а в Киевской области их общее число достигает 247. Средняя стоимость кв.м в коттеджных городках Киева по состоянию на январь 2010 года составляет 2964 долл.США, в Киевской области - ... Читать дальше »

 

По итогам 2009 года планка цен на столичные квадраты в традиционном долларовом исчислении упала на 45% от пиковых значений 2008 года. В результате у многих покупателей жилья на пике стоимости суммы невыплаченных кредитов уже превышают реальную стоимость приобретенной квартиры, а значит, даже продажа такого жилья проблемы заемщиков не решает.

 

Кризис изменил отношение к инвестициям в недвижимость, особенно к приобретению жилья с помощью ипотеки под неподъемные проценты.

В течение прошлого года ценовой пузырь на рынке жилья Киева не лопнул, а всего лишь немного сдулся. Ведь в условиях падения уровня реальных заработных плат огромный разрыв между доходами большинства наших граждан и ценами на квадратные метры в принципе не уменьшился, а для отдельных категорий потенциальных покупателей даже увеличился.

Резко уменьшилось и количество претендентов на покупку жилья бизнес-класса. Зачастую клиентами риелторов становились топ-менеджеры либо владельцы магазинов, торго... Читать дальше »

 

Немецкая инвесткомпания Bankhaus Main, с 2007 года пытающаяся открыть в Украине ипотечный банк, снова получила разрешение на это от Антимонопольного комитета.
Предыдущая попытка не увенчалась успехом из-за начала финансового кризиса, передает iBud.ua. Впрочем, недавно Bankhaus Main занялась кредитованием, поэтому у нее есть шанс закрепиться на украинском рынке. Но ее развитие будет сдерживать запрет валютного кредитования и высокая стоимость длинных ресурсов, говорят эксперты.

АМКУ вчера сообщил о выдаче немецкой компании Bankhaus Main AG разрешения на создание в Украине ПАО "Ар Джи Ай Банк". Bankhaus Main – новый бренд немецкой инвестиционной компании RG Securities, которая выступала советником Deutsche Bank в Украине и проводила размещения акций украинских компаний на Франкфуртской фондовой бирже.

Это уже вторая попытка немецкой компании начать бизнес в Украине. В 2007 году RG Securities получила разрешение Антимонопольного комитета, но в течение отведенных ей 18 месяцев не успела создать банк, передает iBud.ua. Начало финансового кризиса заставило RG Securities отказаться от соз... Читать дальше »

За последний год цены на жилье снизились в полтора раза, но это еще не предел: до реальной рыночной стоимости пока очень далеко, пишет Dom.ria.ua.

 

Аналитики рынка убеждены, что уже в 2010-м квадратный метр в столице можно будет приобрести максимум за $1000. Все разговоры о подорожании квартир специально подогреваются брокерами и банкирами, которые мечтают о том, что в их карманы вновь польется "золотой дождь".

 

 

Замглавы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь рассказала "ВВ" о том, что риелторы продолжают искусственно удерживать стоимость жилья, пугать всех подорожанием в надежде, что у граждан сдадут нервы и они ринутся покупать "дешевую" недвижимость. Однако цена "крыши над головой" не соответствует ни реальным доходам населения, ни экономической ситуации в стране. "Это же ненормальная ситуация, когда сегодня за 1м2 киевской "малосемейки" на окраине просят $2100, - считает Наталья Лебедь. - У бедных людей таких денег нет, а богатые жить в подобной квартире не захотят".

 

 

Столичные власти позволили местному застройщику — ООО «Проектная компания «Ярус» уничтожить рекреационную зону, не взяв с него ни копейки компенсации за вырубку более 250 деревьев. Расследованием этого факта занимаются и районная, и Генеральная прокуратура. Однако в наказание виновных никто не верит, так как Леонид Черновецкий успел подписать госакты на право собственности на земельные участки, дающие возможность уничтожать зеленые насаждения.

 

Как рассказал «ДС» начальник Государственного управления охраны окружающей природной среды в Киеве Александр Прогнимак, ООО «Проектная компания «Ярус» незаконно вырубила деревья в районе метро «Дарница», между Броварским проспектом и улицей Малышко. «В ходе нашей проверки выяснилось, что у этой компании есть государственные акты на право собственности на земельные участки. Но ордера, выданного на основании актов обследования зеленых насаждений КП «Киевзеленстрой», не было. Отсутствие такого ордера — грубое нарушение природоохранного законодательства, за которое прокуратура мо... Читать дальше »

Кризисные явления, доминирующие в экономике в 2009 году, повлекли за собой переоценку всех инвестиционных инструментов: одни рынки неожиданно продемонстрировали рост, другие изрядно полихорадило. Теперь инвесторы с гораздо большей осторожностью подходят к выбору объектов для своих вложений.

 

О том, какие инвестиционные возможности открывает наступивший год, мы решили узнать у эксперта в данной области – Владислава Зотова, генерального директора инвестиционной компании «Восток-Инвест»

- Я полагаю, что у инвесторов, рассчитывающих на высокую доходность, будет падать интерес к банковским продуктам, в частности к банковским вкладам, поскольку Минфин РФ планирует продолжать снижение ставки рефинансирования, и, соответственно, проценты по вкладам также будут снижены. Если никаких глобальных потрясений не произойдет, то вполне уместным будет прогноз снижения ... Читать дальше »