Всего полгода назад объявление «Сдам квартиру дешевле» можно было увидеть только во сне. А сейчас – это реальность. Финансовый кризис ударил и по стоимости аренды, она впервые начала снижаться.
Тут сыграли роль не только «американские горки» скачков курса доллара, но и невозможность платить за дорогущее жилье тем бесквартирным, кому не подняли зарплату, а тем паче – ее урезали. Падение цен найма жилья скребется в дверь. Этот звук услышали и риэлторы. В официальных прогнозах они довольно скромны: стоимость аренды в ближайшие 4 месяца упадет максимум на 10%. Но добавляемая в конце беседы оговорочка, что клиентов-арендаторов становится все меньше, позволяет предположить, что цены снизятся на 20-30%.
«Нехорошие спекулянты» рассчитывали на выгодную перепродажу купленного жилья. Но тут грянул кризис, резко упал спрос на квартиры, и цены на них стали снижаться. Это заставило тысячи таких «акул» переориентироваться с продажи на аренду, чтобы получать хоть какой-то доход с имеющихся «метров». Они влились в ряды прежних арендодателей и, чтобы выиграть в конкурентной борьбе, занялись демпингом, что заставило и профессиональных риэлторов пойти на снижение цен. Число сдаваемых в аренду квартир растет в геометрической прогрессии. Как отметил ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, в январе предложение съемного жилья в Киеве составляло 6280, а сейчас выросло до 16400 – в 2,6 раза. Если сделать допуск на рынок неучтенной аренды, можно предположить, что предложение выросло минимум в 4 раза.
Выходит, арендаторы сейчас – почти такие же «короли», как покупатели квартир. Во-первых, они могут выбирать из обширного предложения жилья. Во-вторых, торговаться с арендодателем в пределах 10-25% от выставленной цены, о чем еще в начале осени нельзя было и мечтать.
В целом эксперты отмечают, что удешевление есть по всем сегментам квартир. Стабильно, благодаря постоянному спросу, держатся цены лишь «единичек» на окраинах в хорошем состоянии – $450-550. В погоне за таким доходом арендодатели порой закрывают комнаты в 2-3-комнатных квартирах и сдают их как 1-комнатные.
Александр Андреев, директор АН «Апартамент», минимальной ценой аренды более-менее приличной 1-комнатной квартиры считает $500. Притом он вспомнил анекдот о средней температуре по больнице в 36,6 градуса, хотя там уже четыре покойника... В смысле, разброс цен был и останется большим, в зависимости от класса и расположения жилья. Но уточняет: «Во время кризиса ничего не подорожает, многие пойдут и на удешевление. Аренда запаздывает в сравнении продажей, где цены откровенно пошли вниз. Мы же почувствуем спад, когда рабочая сила массово начнет выезжать из столицы домой».
Заметим, что отток иногородних из Киева уже сказался на цене самого дешевого – бросового жилья (оно упало в цене на $30-50), которое и жильем-то назвать можно с трудом. Первыми столицу стали покидать рабочие-строители из провинции в связи с массовым замораживанием строек. К ним в пару пошли топ-менеджеры крупных компаний, снимавшие апартаменты элит-класса. Источники в агентствах недвижимости утверждают, что хоромы, которые еще летом уходили по $5000, сегодня можно снять по цене до $4000. Сказался тот факт, что значительную часть таких квартир арендовали западные компании, 70% которых, как следует из частных бесед, сейчас сокращают свои представительства в Украине.
Предложений аренды стало больше, а звонков «сниму квартиру» меньше, отмечают в АН «Планета Оболонь». Покупательная способность снизилась из-за скачков курса доллара, галопирующей инфляции и общефинансового кризиса.
В этом, как ни странно, есть и положительные стороны. Сергей Костецкий прогнозирует, что, благодаря кризису, рынок аренды может принять цивилизованные формы. Квартиродатели в погоне за клиентами любое жилье будут приводить в порядок (что позволит постояльцам жить в человеческих условиях) и станут уступчивее во время торга.
Евгений Лисница, директор АН «Сити 24», рассказал, что в базе данных появляются квартиры по $500, которых раньше — днем с огнем не найти было, только единичные предложения. А сейчас их будет появляться все больше и больше.
«Летом стало больше предложений аренды в гривне, – отмечает Евгений Лисница, директор АН «Сити 24». – Люди, испугавшись падения доллара, переходили на нацвалюту. А с началом удорожания USD, напротив, хозяева возвратились к доллару. Осталась еще категория «замешкавшихся», которая думает, в чем сдавать. Но их решение уже на поверхности: очевидно, рынок аренды, наигравшись в игру «доллар-гривня-доллар», возвращается к СКВ».
«Непредсказуемость гривни настораживает, – говорит Александр Морев, директор по маркетингу компании Ucapital Partners. – Рынок аренды в ближайшие месяцы стабильно сориентируется на расчеты в валюте, независимо от того, будет расти «зеленый» или падать. По моим ощущениям, доллар еще немного опустится. Но на стоимость аренды это существенного влияния не окажет».
Независимо от того, продолжит ли доллар падение или возобновит «прерванный полет», эксперты единодушны в прогнозах стоимости аренды: элитное жилье уже не будет падать в цене, а вот квартиры пониже «сортом» будут и впредь дешеветь. По той простой причине, что у рассчитывающих на него представителей среднего класса оскудеют кошельки.
|
