Мэр Киева Леонид Черновецкий инициировал подготовку проекта, запрещающего возведение на набережной Днепра зданий выше 11-13 м. Аналогичное ограничение может коснуться исторической части города.

Главное управление архитектуры и дизайна Киевской горгосадминистрации (КГГА) во главе с и.о. начальника управления Сергеем Броневицким должно по распоряжению киевского головы подготовить проект ограничения высотности строений, возводимых по набережной Днепра в отрезке от пл.Почтовой до моста Патона.

По словам и.о.заместителя председателя горадминистрации Игоря Добруцкого, если столичные архитекторы одобрят данную идею, то будет подготовлен "проект решения горсовета, который внесет соответствующие изменения в Правила застройки Киева", пишет "Деловая столица".

Поводом для ограничения высотности в данном районе послужили проекты двух отельно-офисных комплексов высотой 27 м, сооружение которых намечено на Набережном шоссе, недалеко от памятника Магдебургскому праву, и уже одобрено градсоветом.

Между тем специалист... Читать дальше »

 

Говорить о том, что кризис идет на спад, пока рано. Грядет вторая волна, вызванная просрочками и неплатежами по кредитам, заморозкой крупных объектов, дефицитом площадей.

 

Такое мнение высказал корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ глава подкомитета по вопросам строительства и архитектуры Комитета ВР Украины по вопросам строительства Владимир Яцуба.
По его словам, еще неизвестно, какой этап кризиса окажется более сложным. Уровень снижения объемов строительства в Украине выше среднеевропейского более чем в 4 раза. Так, например, в Евросоюзе, снижение объемов строительства составляет менее 10%, в России такой показатель составляет 16%.

 

Реальное строительство объектов сократилось более чем на 80%. По официальным данным статистики, за 10 месяцев этого года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 29 млрд грн. Сокращение составило 51,5% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

 

"Строительство жилья в отдельных регионах практически зам... Читать дальше »

 

Киевская городская государственная администрация хочет разработать новый детальный план территории (ДПТ) парка культуры и отдыха "Гидропарк" в Днепровском районе Киева. Об этом на пресс-конференции сказал исполняющий обязанности заместителя председателя Киевгорадминистрации Игорь Добруцкий.

 

Он напомнил, что градостроительный совет Киева одобрил ДПТ Гидропарка в марте 2007 года, однако он не был утвержден Киевским городским советом и фактически не вступил в силу.

 

"Произошло столько изменений, что мы начнем с инвентаризации построек и земельных участков, которые есть на месте, и только после этого выходим на детальный план территории", - сказал Добруцкий.

 

Он отметил, что старый ДПТ будет взят за основу нового.

 

По мнению Добруцкого, утверждение ДПТ позволит остановить стихийную застройку и самозахват земель в Гидропарке.

 

"Если еще год-два мы потянем с этим вопросом, то территориальный план застройки за нас выполнят другие",... Читать дальше »

 

В столичные логистические центры начали возвращаться арендаторы: за последние полгода вакантность складов незначительно снизилась. Однако пустующих площадей по-прежнему в избытке и владельцы комплексов продолжают снижать арендные ставки.

Руководители киевских логистических центров увидели свет в конце тоннеля: за последние полгода число пустующих складских площадей сократилось с 30 до 24%. Как рассказал директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости компании Colliers International (Украина) Аркадий Вершебенюк, с конца 2008 г. по середину 2009 года вакантность комплексов росла, что было связано с сокращением занимаемых площадей существующими арендаторами, а также уходом ряда компаний с рынка.

Но начиная с середины осени прошлого года этот показатель стал уменьшаться. Причем данная тенденция наблюдается даже несмотря на ввод в эксплуатацию новых объектов: первой очереди "Ольвиты" (8,5 тыс. кв. м), второй - "БФ Склада" (36 тыс. кв. м), а также ММК (24,5 тыс. кв. м) и "Топ-Транса" (17,5 тыс. кв. м),... Читать дальше »

 

Рынок элитного жилья Киева по итогам 2009 года впервые после восьми лет стабильного роста продемонстрировал падение средних цен на 16% на первичном рынке и на 22,2% - на вторичном.

По данным компании Knight Frank LLC Ukraine, на первичном рынке элитной недвижимости максимальное падение цен произошло в первом квартале 2009 года, когда цены снизились на 20%.

"Снижение активизировало спрос во втором квартале, когда вопреки всем прогнозом, цены даже выросли на 6,7%. Далее колебания средних цен находились в пределах ±3-4% за квартал", - отмечают эксперты Knight Frank LLC Ukraine.

Они прогнозируют, что в первом полугодии 2010 года на первичном рынке цены на элитное жилье в Киеве могут снизиться до 5%, на вторичном рынке ценовое предложение будет характеризоваться сильной дифференциацией.

"На вторичном рынке ценовое предложение будет характеризоваться сильной дифференциацией. На качественные квартиры в домах с хорошим месторасположением, видовыми характеристиками, рациональными планировочными решениями можно ожидать роста цен. При ... Читать дальше »

 

В 2010 году застройщики будут продолжать менять концепции коттеджных городков. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщил Виктор Коваленко, директор компании «РеалЭкспо».

По словам специалиста, «в этом году продолжится тенденция предыдущего периода, когда застройщики с учетом реалий рынка, будут менять назначение строительства, уменьшать количество домовладений, разбивать строительство на очереди и продавать вместо коттеджей земли с подрядом или без подряда».

В.Коваленко прогнозирует, что «цены в строящихся коттеджных городках в Киеве и пригороде снизятся на протяжении 2010 года на 10-20%, в построенных коттеджах изменение цен маловероятно, поскольку застройщики таких городков вложили немало средств в строительство в докризизный период».

По состоянию на 15 января 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в черте Киеве насчитывается 19 коттеджных городков, а в Киевской области их общее число достигает 247. Средняя стоимость кв.м в коттеджных городках Киева по состоянию на январь 2010 года составляет 2964 долл.США, в Киевской области - ... Читать дальше »

 

По итогам 2009 года планка цен на столичные квадраты в традиционном долларовом исчислении упала на 45% от пиковых значений 2008 года. В результате у многих покупателей жилья на пике стоимости суммы невыплаченных кредитов уже превышают реальную стоимость приобретенной квартиры, а значит, даже продажа такого жилья проблемы заемщиков не решает.

 

Кризис изменил отношение к инвестициям в недвижимость, особенно к приобретению жилья с помощью ипотеки под неподъемные проценты.

В течение прошлого года ценовой пузырь на рынке жилья Киева не лопнул, а всего лишь немного сдулся. Ведь в условиях падения уровня реальных заработных плат огромный разрыв между доходами большинства наших граждан и ценами на квадратные метры в принципе не уменьшился, а для отдельных категорий потенциальных покупателей даже увеличился.

Резко уменьшилось и количество претендентов на покупку жилья бизнес-класса. Зачастую клиентами риелторов становились топ-менеджеры либо владельцы магазинов, торго... Читать дальше »

 

Немецкая инвесткомпания Bankhaus Main, с 2007 года пытающаяся открыть в Украине ипотечный банк, снова получила разрешение на это от Антимонопольного комитета.
Предыдущая попытка не увенчалась успехом из-за начала финансового кризиса, передает iBud.ua. Впрочем, недавно Bankhaus Main занялась кредитованием, поэтому у нее есть шанс закрепиться на украинском рынке. Но ее развитие будет сдерживать запрет валютного кредитования и высокая стоимость длинных ресурсов, говорят эксперты.

АМКУ вчера сообщил о выдаче немецкой компании Bankhaus Main AG разрешения на создание в Украине ПАО "Ар Джи Ай Банк". Bankhaus Main – новый бренд немецкой инвестиционной компании RG Securities, которая выступала советником Deutsche Bank в Украине и проводила размещения акций украинских компаний на Франкфуртской фондовой бирже.

Это уже вторая попытка немецкой компании начать бизнес в Украине. В 2007 году RG Securities получила разрешение Антимонопольного комитета, но в течение отведенных ей 18 месяцев не успела создать банк, передает iBud.ua. Начало финансового кризиса заставило RG Securities отказаться от соз... Читать дальше »

За последний год цены на жилье снизились в полтора раза, но это еще не предел: до реальной рыночной стоимости пока очень далеко, пишет Dom.ria.ua.

 

Аналитики рынка убеждены, что уже в 2010-м квадратный метр в столице можно будет приобрести максимум за $1000. Все разговоры о подорожании квартир специально подогреваются брокерами и банкирами, которые мечтают о том, что в их карманы вновь польется "золотой дождь".

 

 

Замглавы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь рассказала "ВВ" о том, что риелторы продолжают искусственно удерживать стоимость жилья, пугать всех подорожанием в надежде, что у граждан сдадут нервы и они ринутся покупать "дешевую" недвижимость. Однако цена "крыши над головой" не соответствует ни реальным доходам населения, ни экономической ситуации в стране. "Это же ненормальная ситуация, когда сегодня за 1м2 киевской "малосемейки" на окраине просят $2100, - считает Наталья Лебедь. - У бедных людей таких денег нет, а богатые жить в подобной квартире не захотят".

 

 

Столичные власти позволили местному застройщику — ООО «Проектная компания «Ярус» уничтожить рекреационную зону, не взяв с него ни копейки компенсации за вырубку более 250 деревьев. Расследованием этого факта занимаются и районная, и Генеральная прокуратура. Однако в наказание виновных никто не верит, так как Леонид Черновецкий успел подписать госакты на право собственности на земельные участки, дающие возможность уничтожать зеленые насаждения.

 

Как рассказал «ДС» начальник Государственного управления охраны окружающей природной среды в Киеве Александр Прогнимак, ООО «Проектная компания «Ярус» незаконно вырубила деревья в районе метро «Дарница», между Броварским проспектом и улицей Малышко. «В ходе нашей проверки выяснилось, что у этой компании есть государственные акты на право собственности на земельные участки. Но ордера, выданного на основании актов обследования зеленых насаждений КП «Киевзеленстрой», не было. Отсутствие такого ордера — грубое нарушение природоохранного законодательства, за которое прокуратура мо... Читать дальше »

Кризисные явления, доминирующие в экономике в 2009 году, повлекли за собой переоценку всех инвестиционных инструментов: одни рынки неожиданно продемонстрировали рост, другие изрядно полихорадило. Теперь инвесторы с гораздо большей осторожностью подходят к выбору объектов для своих вложений.

 

О том, какие инвестиционные возможности открывает наступивший год, мы решили узнать у эксперта в данной области – Владислава Зотова, генерального директора инвестиционной компании «Восток-Инвест»

- Я полагаю, что у инвесторов, рассчитывающих на высокую доходность, будет падать интерес к банковским продуктам, в частности к банковским вкладам, поскольку Минфин РФ планирует продолжать снижение ставки рефинансирования, и, соответственно, проценты по вкладам также будут снижены. Если никаких глобальных потрясений не произойдет, то вполне уместным будет прогноз снижения ... Читать дальше »

 

Правительство планирует в 2010 году на строительство доступного жилья направить 1,087 млрд грн, в том числе 1,028 млрд грн - из Государственного бюджета. Об этом сообщает пресс-служба премьер-министра Украины Юлии Тимошенко.

Соответствующие объемы финансирования заложены в утвержденной правительством Государственной целевой социально-экономической программе строительства (приобретения) доступного жилья на 2010-2017 годы.

В целом программа предусматривает в течение 2010-2017 годов построить (приобрести) 265,8 тыс. квартир (16,6 млн кв. метров), пишет Главное.

Для строительства доступного жилья разработана законодательная база, государственные строительные нормы и типовые проекты доступного жилья. В течение января-марта 2010 года планируется завершить разработку региональных программ строительства доступного жилья.

Программа "Доступное жилье" рассчитана на семьи, ежемесячный доход которых составляет 2,5-3 тыс. грн. Одну треть стоимости жилья... Читать дальше »

 

За прошедшие две недели нового 2010 года сделок на рынке жилья практически не было. Вялая покупательская активность и минимальное количество предложений будут сохраняться как минимум до конца месяца. Такое мнение высказали участники рынка.

Аналитик Союза Специалистов по недвижимости Украины Всеволод Жоголев отметил, что надеяться на быстрое оживление рынка нет смысла. Покупатели и продавцы ждут окончания выборов. Заместитель директора АН "Альянс" Сергей Подгорный отметил, что на данном этапе первичное и вторичное жилье в Киеве практически сравнялось в цене. И то и другое сейчас стоит около $1 тыс. за квадрат. Это не типично для рынка, но покупатели все равно предпочитают покупать "вторичку".

Что касается спроса на первичное жилье, то, по словам С.Подгорного, покупатели перестали бояться недостроев и готовы инвестировать в квартиры, но только тех строительных компаний, которым доверяют. "Мы ожидаем, что рынок недвижимости к весне активизируется, и цены будут расти", - прогнозирует риелтор. В то же время Жоголев счит... Читать дальше »

 

Министерство юстиции выносит на общественное обсуждение изменения к Временному положению о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Целью и основным заданием проекта является приведение Временного положения в соответствие с изменениями, которые состоялись в законодательных актах, в частности в Гражданском кодексе Украины, Законах Украины "Об ипотеке" и "О третейских судах".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе Минюста, этими изменениями были урегулированы отношения, связанные с:

- обращением взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования;
- определением недостроя как объекта гражданских прав;
- исключением споров относительно недвижимости, включая земелю, из компетенции третейских судов.

В этой связи Минюстом предусматривается урегулировать порядок государственной регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства и на недвижимое имущество, которое является предметом ипотеки, на основании таких правоустанавливающих доку... Читать дальше »

На востоке Великобритании, в приморском городе Саутуолд за 40 тысяч фунтов стерлингов выставлена на продажу полуразрушенная хижина. Высокая цена недвижимости связана с ее местоположением.

 

Продаваемый домик, больше похожий на сарай, пустует уже много лет. В хижине размером 1,5 на 2 метра нет входной двери, газа, электричества, разбиты окна, покосилась крыша и облупилась краска.

 

Единственным достоинством постройки сами риэлторы называют ее расположение - на побережье Северного моря, в престижном местечке Gun Hill. По сути покупатель получит в собственность участок земли, на котором может построить новый домик.

 

По данным агентства недвижимости, маленькие пляжные домики на пляже в Gun Hill, находящиеся в хорошем состоянии, пользуются большим спросом и обычно продаются по цене 100 тысяч фунтов стерлингов. Риэлторы отмечают, что к заброшенной хижине уже проявляют интерес потенциальные покупатели, пишет Lenta.

 

В последние дни уходящего 2009 года Финансово-строительная компания "Пагода" выполнила свое обещание перед инвесторами и сдала в эксплуатацию жилой комплекс "Солнечный", расположенный по адресу пр. Науки, 28 в Голосеевском районе Киева.

Яркая новостройка давно вызывает интерес жителей города, ведь на протяжении непростого 2009 года строительство на ней ни разу не прекращалось. Компания "Пагода" смогла преодолеть трудности финансового кризиса во многом благодаря своей репутации, и опыту работы в кризисные 90-е года.

Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве 30 декабря 2009 г. выдала ФСК "Пагода" Свидетельство о вводе в эксплуатацию ЖК "Солнечный", которое является основанием для оформления права собственности на объект, заключение договоров с муниципальными организациями и удостоверяет соответствие законченного строительством объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и подтверждает его готовность.

В настоящее время начал... Читать дальше »

В нынешнем году на рынке недвижимости станет более явной тенденция со стороны застройщиков к началу строительства в дешевом сегменте, в первую очередь, жилья эконом-класса. Об этом сообщил директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе проектной группы, строительство объектов высшей ценовой категории, особенно домов бизнес-класса, будет довольно рискованным, поскольку существенно снизился спрос на них.

"Если 2 года назад, приобретение жилья бизнес-класса, которое иногда по цене приравнивали к элит-классу, но по качественным характеристикам относилось к первой категории, скорее было демонстрацией доходов покупателя, а не потребностью, и, приравнивалось к покупке дорогого автомобиля или драгоценностей, сегодня – покупка недвижимости происходит для решения бытовых вопросов", - считает А. Попов.

Спрос сегодня формируют покупатели дешевой недвижимости, а также покупатели качественной дорогой недвижимости.

По мнению э... Читать дальше »

2009 год оказался катастрофическим для украинского рынка недвижимости. По данным Минюста, количество операций по купле-продаже с начала года уменьшилось на 77%. Год принес огорчения риелторам и застройщикам, но и не оправдал ожиданий покупателей. Цена квадратных метров по сравнению с 2008 годом снизилась незначительно. Можно ли рассчитывать на то, что 2010-й сдвинет рынок с мертвой точки?

 

Прогнозы на развитие событий на рынке недвижимости на 2010 год весьма противоречивы. Украинцам обещают и обвал стоимости жилья к лету, и возрождение сектора. Но истина, как водится, посередине – значительных перемен, как к лучшему, так и к плохому, ждать не приходится.

Год перемен

Банковский кризис и отсутствие ипотечных денег поставили украинский рынок недвижимости на грань выживания. Продавалось только жилье и только на вторичке. В этой тенденции есть и положительные моменты – с рынка полностью ушли спекулянты. Квартиры и дома покупали только для собственного пользования. 2009 год ознаменовался значительны... Читать дальше »

Средняя стоимость земли в пригороде Киева под коттеджное строительство в 2009 году снизилась на 25,6%, или на 1 тыс. 319 долл., – до 3 тыс. 831 долл. за сотку. Об этом УНИАНу сообщили в консалтинговой компании SV Development.

 

По данным компании, за указанный период стоимость земельных участков в Обуховском районе снизилась на 26,49% (1642 долл.) – до 4557 долл./сотка,  

Киево-Святошинском – на 20,95% (1666 долл.) – до 6287 долл./сотка,  

Вышгородском – на 29,10% (1193 долл.) – до 2 907 долл./сотка,  

Броварском – на 32,06% (1352 долл.) – до 2864 долл./сотка,  

Васильковском – на 33,25% (1247 долл.) – до 2503 долл./сотка,  

Фастовском – на 31,92% (539 долл.) – до 1149 долл./сотка,  

Макаровском – на 23,78% (578 долл.) – до 1852 долл./сотка,

Белоцерковском – на 23,19% (351 долл.) – до 1165 долл./сотка,

Бородянском – на 34,30% (953 долл.) – до 1825 долл./сотка,

Иванковском – на 25,27% (362 долл.) – до 1070 долл./сотка,

 

С начала 2009 года недвижимость подешевела на 20%. Относительно пикового уровня 2008 года падение составило 44.2%. Легкий оптимизм, который просматривался на рынке весной и летом, сменился к концу года жестким реализмом, который в начале следующего года перейдет, скорее всего, в конструктивный прагматизм.

 

Наиболее низкий уровень цен наблюдался в марте, когда на рынке недвижимости можно было купить недвижимость достаточно дешево. Сегодня это тоже возможно, но требует значительно больших усилий.

 

После марта был «отскок», в некотором смысле технический, и до августа реальные цены выросли на 11%, что сопровождалось заметным оживлением. Однако с августа индекс стоимости продолжил снижение, правда очень медленно, но неизбежно.

 

Сегодня на рынке наблюдается сопротивление. Спрос очень слабый, но и продавцы не желают существенно снижать цены, ожидая чуда украинской экономики. Количество сделок в жилом сегменте Киева оценивается на уровне 700-800 к... Читать дальше »